У кожного власника разом із документами на квартиру зберігається і її технічний паспорт. Проте для виконання низки дій, наприклад реконструкції з розширенням площі квартири, знадобиться технічний паспорт на всю будівлю.

Сьогодні розглянемо, що таке технічний паспорт багатоквартирного житлового будинку, хто його оформлює, яку інформацію він містить та для чого необхідний.

Процедура оформлення

Фактично технічний паспорт багатоквартирного житлового будинку — це поверховий план усієї будівлі з урахуванням житлових і технічних поверхів. Такий документ має містити таку інформацію:

  • відомості про забудовника та дату завершення будівництва. У разі проведення капітального ремонту будівлі оформлюється новий технічний паспорт із зазначенням дати останнього капітального ремонту;
  • основні параметри будівлі (висота, загальна площа, поверховість), а також конструктивні особливості (технологія зведення, матеріали конструкцій);
  • плани об’єкта: окремий план на кожен житловий і технічний поверх, а також плани покрівлі та фундаменту.

Технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок оформлюється забудовником і є обов’язковою умовою для введення будинку в експлуатацію. Для цього необхідно надати комплект технічної та юридичної документації, склад якого може відрізнятися залежно від типу об’єкта. Обов’язково подаються план будівлі, акт про завершення будівельних робіт та відомості про забудовника. Перелік додаткових документів залежить від конкретних обставин і уточнюється безпосередньо в бюро технічної інвентаризації, яке здійснює розробку технічного паспорта.
Фахівці бюро технічної інвентаризації проводять обстеження об’єкта та складають відповідний акт перевірки. На підставі результатів обстеження та поданих документів оформлюється технічний паспорт будівлі.

Для чого потрібен технічний паспорт на будинок

Без оформлення технічного паспорта на багатоквартирний житловий будинок забудовник не зможе подати декларацію про введення об’єкта в експлуатацію. У свою чергу це унеможливлює набуття права власності на будинок та подальший продаж квартир.

Для інвесторів варто зазначити, що під час придбання житла на стадії будівництва покупець ще не стає власником нерухомості. Фактично він фінансує виконання забудовником зобов’язань щодо завершення будівництва та передачі у власність конкретної квартири.

Для реалізації кожної квартири її необхідно оформити як окремий об’єкт нерухомого майна та виготовити на неї технічний паспорт. Обов’язковою підставою для цього є технічний паспорт будинку, на основі якого формується витяг із планом конкретної квартири.

Згідно з вимогами законодавства України, після продажу квартир або їх більшої частини багатоквартирний будинок передається на баланс керуючої компанії або об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Технічний паспорт будівлі необхідний їм для врегулювання питань із комунальними службами та взяття будинку на баланс, що дає змогу мешканцям сплачувати комунальні послуги за тарифами для населення.

Крім того, технічний паспорт будинку надається мешканцям для ознайомлення у разі потреби. Наприклад, у квартирах з автономним електричним опаленням має бути проєкт відповідної системи, на підставі якого встановлюються спеціальні тарифи. Для його оформлення необхідно звірити потужність електропостачання за даними технічного паспорта. Якщо ж у будинку спочатку передбачене лише електричне опалення або воно використовується на окремих поверхах, ці особливості доцільно відобразити в загальному технічному паспорті. У такому разі після придбання житла власники зможуть одразу оформити спеціальні тарифи без необхідності розроблення індивідуальних проєктів.

Також власники квартир, які планують перепланування або реконструкцію, зобов’язані звернутися до балансоутримувача будинку для отримання копії технічного паспорта будівлі. Цей документ необхідний для розроблення проєктної документації на виконання ремонтних робіт.